Рубли из асфальта

Минимальная ставка арендной платы за землю в Москве для общественных организаций составляет сегодня 840 руб. за 1 кв. м в год. Аренда коммерческих площадей стоит от 800 до 3 тыс. долларов за «квадрат». В правительстве города отмечают, что вводимое ежегодное 10-процентное увеличение распространится не на все участки. Оно, в частности, не коснется земель, у которых уже определена кадастровая стоимость, а вместе с ней и размер арендной платы.

Как рассказал «Новым Известиям» заместитель генерального директора аудиторско-консалтинговой группы «ФинЭкспертиза» Агван Микаелян, повышение арендных ставок на ценах в столице практически сказаться не должно. «Это в принципе мера переходная. Сейчас земли, не внесенные в кадастровый учет, в Москве уже составляют меньшинство. При этом максимум в течение 5 лет кадастровая оценка будет проведена повсеместно в городе». Это означает, что впредь арендная плата будет зависеть не от решения администрации, а от качества участка.

«Что же касается доли аренды в себестоимости товаров и услуг, то она не превышает 5%, – добавил собеседник «НИ». – Нетрудно посчитать, что десятая часть от 5% в большую сумму не выльется в любом случае. Москва – уникальный город, где при очень высокой стоимости земли ее аренда стоит относительно немного. Скорее всего более других результаты нововведений почувствуют на себе владельцы небольших ларьков и минимаркетов. Но даже и там при норме прибыли в несколько тысяч долларов в месяц изменение стоимости аренды на несколько сотен долларов в год не выглядит значительным».

По словам г-на Микаеляна, некоторые осложнения могут возникнуть у дотируемых бюджетных организаций – детских садов, школ, других социальных институтов. Однако эту проблему московское правительство может решить субсидиями или просто увеличением финансирования.

Другая сфера, в которой аренда земли имеет очень большое значение, – это строительство. Здесь каждый поднятый с асфальта рубль сначала изымается из кармана тех, кто покупает недвижимость. Однако и на рынке жилья, как это ни парадоксально, больших изменений не ожидается. И главная причина в том, что рынок этот в столице живет своей жизнью, фактически игнорируя экономические законы. Как рассказал «НИ» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, цены на столичные квартиры уже давно ушли от себестоимости, в которую включается и цена земли. Они определяются исключительно спросом. «А если спрос фактически исчерпан, как сейчас, то повышай, не повышай – больше продать не удастся. Так что прямого воздействия и на стоимость квартир повышение арендной ставки не окажет», – заключил аналитик.