Деньги не для всех

Необходимость в установлении жестких условий получения государственных денег в общем-то назрела. Дело в том, что в прошлом и позапрошлом годах после выделения немалых федеральных субсидий некоторые регионы не увеличивали, а напротив, снижали темпы жилищного строительства. «Один субъект РФ строил квадратный метр жилья за три рубля, а другой – за три тысячи, этого больше не будет. Если это случится, то в 2010 году субъекты РФ, демонстрирующие такие показатели, будут лишаться права на получение субсидии, – заявил Дмитрий Козак.

По мнению генерального директора Института экономики города Александра Пузанова, власть таким образом пытается «попробовать другой механизм предоставления и контроля использования субсидий». «Прежние способы работали не очень хорошо – либо давали деньги региону, не спрашивая, куда они идут, либо шли по пути федеральных целевых программ, делая конкретные вложения в конкретные объекты, но не неся при этом больших дополнительных издержек. Предлагаемый правительством контроль конечного показателя более прост, чем попытка отследить, куда и для чего были перечислены деньги», – сообщил «НИ» эксперт.

По словам министра регионального развития, за основной показатель эффективности использования федеральных субсидий предлагается взять увеличение объемов жилищного строительства на одного человека. Александр Пузанов считает, что этот критерий должен быть дополнен другими. «В некоторых регионах более существенным, чем новое строительство, является вопрос модернизации уже существующего жилого фонда. Это также должно стать одним из показателей эффективности», – отметил он.

Тем временем явно непростая и нерадостная ситуация с обеспечением населения жильем осложняется еще и тем, что и без того недоступная для большинства ипотека становится все дороже. Банкам все сложнее обслуживать ипотечные активы, средств не хватает даже главному игроку на рынке рефинансирования ипотечных долгов – Агентству ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), которое было вынуждено ввести новые правила работы со своими партнерами. По мнению специалистов, решение об изменении стандартов АИЖК, по которым в стране выдается около 60% всех займов, обязательно скажется на большинстве покупателей ипотечного жилья и участниках рынка. Эксперты полагают: несмотря на то, что за последние восемь месяцев ставки по ипотеке уже выросли на 1,5–2%, покупателям жилья стоит готовиться к новому повышению, которое может составить в среднем 0,5%. И случится оно не позднее, чем до конца года, а может быть, и в самое ближайшее время.

«Ипотека связана с мировым финансовым рынком, который испытывает сейчас серьезные трудности, – отмечает Александр Пузанов. – Повышение ставок по ипотеке, конечно же, снижает шансы россиян на приобретение жилья. Но в то же время есть ряд других факторов, например увеличение доходов населения, которые, возможно, будут способствовать большей доступности ипотечных займов».