Posted 5 апреля 2011,, 20:00
Published 5 апреля 2011,, 20:00
Modified 8 марта, 06:41
Updated 8 марта, 06:41
Следом за Красноярском, Ростовом-на-Дону, Иваново и Новокузнецком в списке НАСИ, в котором в общей сложности 34 позиции, идут Смоленск, Самара, Екатеринбург, Омск, Нижний Новгород. Во всех этих городах цена квадратного метра и на вторичном рынке, и в новостройках поднялась за последний месяц более чем на 1%. Вплотную к этому показателю подошли в марте Владимир, Московская область, Уфа. В трех городах жилье подешевело чуть-чуть (на 0,1–0,5%). Это Ярославль, Пермь и Ульяновск. В Саратове «скидка» оказалась более значительной (1,2%), особенно если учесть, что речь идет о месячном интервале.
Москва, с которой по средней рыночной стоимости «квадрата» никто по-прежнему даже рядом встать не может (136,58 руб.), показала за месяц прибавку всего в 0,3%. Такой же результат у Санкт-Петербурга, где квартиры в среднем почти вдвое дешевле (71,58 тыс. за метр), и у Тулы, где за «квадрат» просят меньше практически втрое (45,45 тыс. руб.). Если же говорить об итогах первого квартала, то единоличным лидером по росту цен на жилую недвижимость стало Иваново (5,2%). В первую пятерку вместе с ним входят Красноярск, Липецк, Киров и Смоленск, где за январь– март жилье подорожало в среднем на 4–4,5%. В Москве этот показатель составил 1,2%, в Санкт-Петербурге – 0,7%.
То, что во многих городах страны жилье в марте стало дорожать, заметили и другие эксперты, следящие за рынком. Однако, поскольку повышение пока не велико, они не спешат связывать это с какой-то тенденцией. Скорее, по их мнению, действует некоторое сезонное, весеннее обострение спроса. «Чтобы зафиксировать тенденцию, необходимо иметь данные за более длительный период», – пояснила «НИ» эксперт рынка недвижимости Ирина Радченко. Тем не менее, по ее словам, есть и объективный фактор, объясняющий ситуацию, это либерализация ипотеки: снижаются первоначальный взнос и ставки, увеличиваются сроки выплаты займа. Особенно заметный эффект это дает там, где цены на недвижимость относительно доступны, будучи на порядок ниже, чем, например, в обеих столицах. «К тому же в городах, занимающих первые места в рейтинге, жилищное строительство осуществляется в меньших объемах, нежели требует рынок», – отметила специалист.
Что касается Москвы, то, по мнению г-жи Радченко, в ближайшее время возможет рост цен на жилье бизнес-класса в центре города. Хотя бы потому, что уже объявлен запрет на строительство в этой зоне. «А если сохранится ситуация с замораживанием строительных объектов, то в столице возрастут цены не только на элитное жилье». Несколько иного мнения придерживается аналитик НАСИ Павел Межов. «Ситуация в Москве предсказуема, – сказал он «НИ», – поскольку столичная недвижимость и так переоценена. Она в городе стала объектом вложения денег, финансовым инструментом. Поэтому стоимость жилья следует за остальными ликвидными финансовыми инструментами: ценами на нефть, на золото, на серебро. Недвижимость в столице уже давно не является жилплощадью как таковой».
А поскольку и без того переоцененных квадратных метров в мегаполисе достаточно много, колебания их стоимости могут зависеть не только от спроса и предложения, но и от состояния инвестиционного рынка в целом. Когда высок показатель инвестиционной недвижимости, которая является именно вложением денег и должна приносить доход, так обычно и бывает. По прогнозам г-на Межова, если не случится ничего экстраординарного, то цены на столичную недвижимость так и будут идти вверх достаточно умеренными темпами, а к лету, возможно, чуть ускорятся. Годовым итогам могут стать 10–15%, то есть показатели, немного перекрывающие инфляцию. В стране же в целом предвидится достаточно ровный рост цен как минимум до июля.
МИРОВЫЕ ЛИДЕРЫ ПО РОСТУ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ