Дешево до подозрения

Программа некоммерческого найма, когда владелец квартиры не ставит целью извлечение прибыли, призвана решить жилищную проблему целого класса россиян, представители которого по уровню дохода не имеют права на субсидирование со стороны государства, но и купить квартиру по рыночным ценам тоже не в состоянии. Согласно законопроекту претендовать на съем жилья в доходном доме смогут только те жители РФ, которые будут признаны нуждающимися. По оценкам авторов инициативы, в эту категорию попадут 30% тех, кто сегодня нуждается в жилье, но не может рассчитывать на господдержку при покупке. По каким критериям будет рассчитываться степень нужды, разработчики проекта не объясняют.

Арендованную квартиру нельзя будет приватизировать, а договор будет срочным – от года до десяти лет. Что касается стоимости аренды, то предполагается, что она будет ниже рыночной как минимум на треть. Так, плата за однокомнатную квартиру в Москве будет составлять 10 тысяч рублей плюс коммунальные расходы. По плану уже в следующем году должно быть построено 2 млн. кв. метров арендного жилья, а к 2018 году – 15 млн. «квадратов». Первые дома появятся в 80 крупных городах страны – на участие в эксперименте дали согласие власти Ленинградской, Московской, Самарской, Оренбургской, Орловской, Новосибирской, Калужской и Тульской областей, а также Москвы.

Эксперты выражают сомнения в том, что доходных домов хватит на всех желающих. «Когда мы говорим о некоммерческом найме, следует понимать, что делаться это будет за счет бюджета, то есть за счет наших с вами налогов, – выражает скептицизм руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. – А бюджет не резиновый, и поэтому для всей страны обеспечить некоммерческий найм невозможно».

По мнению специалиста, сам законопроект сильно отдает популизмом. «Ну, построят один-два дома, чтобы для галочки отчитаться по выполненному эксперименту, – предсказывает г-н Репченко. – Но в масштабе страны реализовать его проблематично, потому что это не рыночная модель».