Ипотека станет доступнее

Правительство считает, что благодаря системе ипотечного кредитования к 2010 году около 7% россиян улучшат свои жилищные условия. Ставку таких кредитов будут снижать постепенно: до 11% к 2007 году и 8% к 2010-му. К тому же разработчики одного из четырех национальных проектов «Доступное и комфортное жилье гражданам России» намерены постепенно уйти от привычного 25-летнего срока ожидания нового жилья и привести его к 7 годам, сообщил заместитель руководителя Федерального агентства по строительству и ЖКХ Юрий Тыртышов. По его словам, программа будет осуществляться в три этапа, и к 2008–2010 годам планируется ввести в строй около 80 млн. кв. м нового жилья. Доля же семей, которые пользуются ипотекой, по мнению специалиста, должна увеличиться с 8 до 30%.

По оценке заместителя генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Дмитрия Глазунова, сейчас средний размер кредита составляет 430 тыс. руб., а средняя ежемесячная выплата по нему – 6,277 тыс. руб. Он отметил при этом, что основными получателями ипотечных кредитов являются люди в возрасте от 30 до 40 лет, причем, что особенно интересно, половина из них – госслужащие. Вместе с тем по ипотечным схемам приобретается пока всего 1,5 % жилья.

Более сдержанно перспективы ипотеки оценил президент Российского союза строителей Виктор Забелин: «Не думаю, что ипотека будет носить такой взрывной характер, как ей предсказывают, а первые пару лет она вообще вряд ли станет основным источником кредитования». Вместе с тем «весьма положительным явлением», по его словам, является уменьшение ставок кредита наряду с повышением срока, на который он будет выдаваться.

По мнению председателя Общественного совета по жилищной политике при Министерстве регионального развития Олега Алексеева, при всех плюсах разработанной программы «значительная часть населения исключена из участия в программе». «Не совсем понятно, какова социальная структура потенциальных заемщиков», – заметил он. Ведь особенно остро проблема «где взять деньги на первоначальный взнос» стоит перед молодыми семьями, которых среди пользователей ипотеки около 30%. Для них разработчики национального проекта по доступному жилью обещают ввести дополнительные программы федерального субсидирования.

ПОРТРЕТ ТИПОВОГО ЗАЕМЩИКА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА

Средний возраст (лет) 34
Средний размер кредита (тыс. руб.) 430
Средняя стоимость жилья в залоге (тыс. руб.) 747
Средняя площадь жилья в залоге (кв. м) 51,7
Средняя стоимость 1 кв. м (руб.) 14 450
Средневзвешенная процентная ставка (% в год) 14,9
Средний размер платежа семьи заемщика (руб./мес.) 6277
Доля платежей по кредиту в доходе семьи (%) 32
Средний договорный срок погашения кредита (лет) 16

По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию